南京公积金贷款额度怎么算

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为现役军官(含士官)贷款额度为个人贷款最高限额。

2、按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。购买首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合条件的，贷款额度不超过总房价的80%，如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。

3、按规定的贷款最高限额计算。南京市首套房住房公积金最高可贷额度为50万元/人，夫妻双方100万元/户。购买第二套住房仍按原有规定执行。

另外，南京公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率2.6%，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率3.1%。第二套个人住房公积金贷款，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。